在当今快速城市化的背景下，城市更新已成为推动城市发展、提升城市功能的关键手段。然而，城市更新不仅仅是物理空间的改造，更是一场涉及财务、运营、政策等多方面的复杂变革。《空间经营：做能赚钱的城市更新》正是这样一份全面而深入的作品，它不仅为我们揭示了城市更新的本质，还提供了一套系统的财务与运营策略，为城市更新的实践者提供了宝贵的指导和启示。

作品开篇即指出，城市可以被视为一个交易公共产品的实体，这种视角为理解城市更新的财务准则奠定了基础。作者巧妙地将城市政府比作“企业”，主官比作“操盘手”，强调了从“企业经营”到“城市更新”的转型和升级。这一转变不仅要求我们具备经营企业的智慧，还需要我们深入理解城市更新的财务逻辑，确保每一寸土地、每一项资产都能发挥出最大的价值。

在探讨城市更新的“融资端”时，作品详细分析了股权融资、债权融资等多种融资模式，特别是对中国特色的城市更新融资模式——“土地财政”进行了深入的剖析。作者不仅指出了这种模式的优势和成效，还对其潜在的债务危机和应对策略进行了预警。这种既看到成绩又正视问题的态度，体现了作者严谨的学术精神和负责任的社会担当。

同时，作品也关注到了城市更新的“资产端”，即如何有效利用城市公共资产，推动城市更新进程。作者通过多个案例，展示了公共空间变现的商业模式选择，以及如何通过“空间有偿使用”激活城市公共空间。这些案例不仅生动具体，而且具有很强的可操作性，为城市更新实践提供了有益的参考。

在“利润端”，作品进一步探讨了如何从资产到现金流，实现城市更新的关键闭环。作者强调了工业用地更新的重要性，并提出了“年税收制”、“地租保证金”等创新制度，为工业用地的高效利用提供了新思路。同时，作者也关注到了商业地产更新经营的大变局，以及城市运营商在城市更新中的关键作用。这些观点不仅具有前瞻性，而且具有很强的指导意义。

除了具体的财务与运营策略外，作品还提出了将研究产品化的思路。作者认为，只有将研究成果转化为具体的产品和服务，才能真正推动城市更新的落地和实施。因此，作品在多个章节中探讨了产品转化、项目估值、盈余分配等问题，为城市更新的产品化提供了系统的指导。

最后，作品还展望了城市更新的未来发展趋势。作者指出，随着城市化进程的加速和城市竞争的加剧，城市更新将面临更多的挑战和机遇。因此，我们需要不断创新和转型，从“创造未来”转向“利用现在”，把握确定性与“确定性的城市空间”，推动城市更新的可持续发展。

总的来说，《空间经营：做能赚钱的城市更新》是一份极具价值的作品。它不仅为我们揭示了城市更新的本质和财务逻辑，还提供了一套系统的财务与运营策略。这些策略和思路不仅具有理论意义，而且具有很强的实践指导意义。对于城市更新的实践者来说，这份作品无疑是一份宝贵的指南和启示。通过阅读这份作品，我们可以更加深入地理解城市更新的复杂性和挑战性，也可以更加清晰地看到城市更新的未来发展趋势和前景。因此，我强烈推荐这份作品给所有关注城市更新、致力于推动城市发展的朋友们阅读和学习。

本书作者邱爽，经济学博士，中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司博士后，厦门大学城乡规划设计研究院有限公司城市更新中心副主任，中国城市规划学会区域经济学委会青年委员。